• Помогу продать, купить, обменять квартиру в Москве, в Подольске, Чехове, Серпухове, Пущино, Протвино
• Профессиональная помощь риэлтора в Москве и области
• Продажа, покупка, разделение, расширение недвижимости
• Подбор недвижимости и полное сопровождение сделок по покупке
• Сопровождение с момента обращения. Юридическая экспертиза.
• Оценка недвижимости для продажи или обмена. Безопасные расчёты.
• Оформление ипотеки любой сложности под ключ. Военная ипотека.
• Работа с материнским капиталом и жилищными сертификатами.
• Подготовлю все необходимые документы. Консультация бесплатно

Без дополнительных вложений и ипотек преобразить два имеющихся объекта недвижимости в 2-х комнатную квартиру на севере Москвы, в Савеловском, Бутырском либо Тимирязевском районе.
Новая квартира должна была быть в кирпичном доме, не на крайнем этаже, иметь изолированные комнаты, прозрачную историю владения и приемлемое состояние, чтобы сразу после покупки ее можно было сдать в аренду без вложений.

ЧТО БЫЛО

3-х комнатная квартира в Серпухове Московской области
2-х комнатная квартира в г. Щербинка

ЗАПРОС

Кейс "ОПТИМИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"

Провели предпродажную подготовку: клининг, освобождение от вещей. Квартира в Серпухове заиграла новыми красками и была продана буквально в течение месяца.
Квартира на Щербинке продавалась около 3 месяцев:
в районе была достаточно высокая конкуренция, а снижать цену, не входило в наши планы.

Покупатель был найден и квартира была продана без торга!

Затем подобрали квартиру на севере Москвы. Она оправдывала абсолютно все ожидания Натальи. Сделка была оформлена через нотариуса, а расчет – через аккредитив Сбербанка.

При том получилось так, что дата регистрации перехода права совпала с Днем рождения Натальи) По-моему, отличный подарок получился, а Вы как считаете?

ЧТО СДЕЛАЛИ

Екатерина обратилась ко мне в марте 2023 года с запросом приобретения дачи в ипотеку. Точнее не дачи, в «какого-нибудь домика, хоть землянки». Поскольку, брокер по недвижимости – он еще немного и психолог, из разговора удалось выяснить, что на дачу Екатерину влекут не возможность слушать по утрам щебетание птиц и выращивать рекордные урожаи на приусадебном участке, а потребность в изменении существующих жилищных условий. Когда же, после пары телефонных разговоров, мы встретились с Екатериной лично – я окончательно и бесповоротно убедилась, что дача Екатерине не нужна, ну то есть вот совсем) хотя у меня и было на примете несколько подходящих под запрос вариантов. Самое главное, что после встречи и сама Екатерина это осознала отчетливо.

ЗАПРОС

Кейс "ОПТИМИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"

Стали мы совместно думать, как лучше поступить, чтобы и Екатерине, и ее дочери Светлане было комфортно и удобно.

Решили переезжать из Серпухова в другой город, поближе к Москве, чтобы с работой удобнее было им обеим. И не в одну большую квартиру, а в небольшие, но две!

Сейчас мы купили первую квартиру для самой Екатерины, впереди еще продажа старой квартиры в Серпухове и покупка новой для Светланы, одним словом еще много всего. И я непременно расскажу потом, чем все закончилось, скорее всего даже покажу.

А пока хочу поделиться в коротком видео эмоциями Екатерины от обладания ее новой квартирой, честно, работать ради этого – это особое удовольствие!

ЧТО СДЕЛАЛИ

В середине апреля ко мне на просмотр 3-х комнатной квартиры пришла чудесная семья. Это была не первая квартира, которую они смотрели, но она понравилась им больше всех.

Решено было оформлять ипотеку на Надежду в той сумме, какую возможно будет получить без поручителей, а на первый взнос использовать деньги от продажи принадлежащей Надежде Валентиновне однокомнатной квартиры в Москве. Но был один нюанс, а точнее целых два):
- Надежда Валентиновна уже не работала и находилась на пенсии;
- квартира в Москве еще не была продана.

ЗАПРОС

Кейс "ОПТИМИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"

С продавцом 3-х комнатной квартиры я договорилась, что при условии сохранения цены, квартира придерживается за покупателями на 3 месяца. Далее, я одобрила Надежде Валентиновне ипотеку Сбербанка через партнерский сервис. Сумма получилась небольшая, в силу озвученных выше причин, но актуальна была любая экономия. Я приступила к продаже однокомнатной квартиры. Район Царицыно, пешая доступность от метро, требовался некоторый ремонт. Показов было много, но все хотели торг на ремонт, что нам не подходило.
Наконец, потенциальный покупатель внес аванс, и мы стали готовиться к сделке. Однако, за 2 дня до сделки, покупатель отказался. Сказать, что все тогда расстроились – ну это ничего не сказать. Понимая, что успокоит всех только оперативно найденный новый покупатель. Примерно в течение недели, это было сделано!

27 мая у нас прошла сделка по продаже 1ки, а 5 июня по - по 3ке. 8го июня счастливая снмья получила ключи от своей новой большой 3-х комнатной квартиры. С момента нашей первой встречи прошло чуть более полутора месяцев, но за это время мы очень сблизились с семьей Надежды. Я очень ценю такие отношения с клиентами и мне очень приятно получать от них такие теплые и искренние слова, ради этого определенно стоит работать и стоит постараться! А Вы как считаете? Важны ли доверительные отношения в работе риелтора?

ЧТО СДЕЛАЛИ

В середине июля Айгуль обратилась ко мне с запросом на приобретение недвижимости по военной ипотеке. Ипотечное одобрение получили очень быстро, как и всегда в подобном случае, и изначально нацелились на вторичку в Серпухове.
Однако, после просмотра базы объектов стало понятно, что те квартиры, которые подходили Айгуль по бюджету, ей совершенно не нравятся…
Стали думать, что делать дальше, то ли «брать, что дают», а то ли… в общем, решено было увеличить первоначальный взнос за счет дополнительного потребительского кредита. И здесь столкнулись с первым квестом: все программы, позволяющие военнослужащим дополнительное кредитование к их ипотеке оказались закрыты((( а значит, нужно было брать обычный кредит, с ипотекой никак не связанный и, следовательно, появился риск отказа по обеим заявкам в случае несогласованности действий. Но, поскольку опыт «докредитования» под ПВ был и у меня лично, и у моих партнеров – решили действовать по той же схеме, и не прогадали, хотя было много своих нюансов.

ЗАПРОС

Кейс "Покупка студии по военной ипотеке"

Когда одобрили кредит и посчитали общую сумму, Айгуль решила – и я с ней полностью в этом согласна – что если уж без кредита никак, то и квартиру хочется получше, от вторички решено было отказаться. В итоге, была выбрана студия в Новой Москве, со сроком сдачи в следующем году, с московской регистрацией и перспективой строительства станции метро поблизости. Казалось бы, дело решенное, но не тут-то было, впереди ждал второй квест)
После назначения сделки в банке, внезапно случилось заседание комиссии по изменению ключевой ставки, а это означало неминуемый рост ставок по кредитам и ипотеке. Менеджер банка нам ясно дала понять, что не может гарантировать сохранение ставки на наш день подписания и сделку пришлось экстренно переносить на несколько дней раньше. Из-за этого возник диссонанс с застройщиком, и у нас не получилось подписать ДДУ с помощью электронной подписи… В принципе, конечно, ничего страшного, однако, сроки затягиваются, документы в Росвоенипотеку не отправляются, а клиент переживает. К счастью, уладить все вопросы удалось в течение нескольких дней и пошел отсчет дней ожидания решения от РВИ.
Сейчас уже все документы получены, все этапы пройдены, и Айгуль – счастливая обладательница новенькой студии! Ее мысли и чувства вы можете увидеть и услышать в прикрепленном видео)

А я хочу еще раз напомнить, что неразрешимых задач нет, и ваш комфорт в мире недвижимости – это моя работа

ЧТО СДЕЛАЛИ